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1月10日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩(wěn)增長有關工作。會議要求保持對實體經(jīng)濟的信貸支持力度，加大金融對國內需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點領域的金融服務，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動經(jīng)濟運行整體好轉。

值得注意的是，會議還明確，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，實施改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

“此次會議屬于2023年首次信貸工作會議，但是會議中提及較多的依然是房地產(chǎn)，這也說明，房地產(chǎn)是2023年金融信貸投放的重中之重，體現(xiàn)了高層對于房地產(chǎn)融資的重視和支持?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示。

首提“四項行動”

去年以來，改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃的內容頻頻被提及。早在去年11月21日，證監(jiān)會主題易會滿在2022金融街論壇年會上表示，當前，要密切關注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，支持涉房企業(yè)開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業(yè)務的企業(yè)開展股權融資。

次日，國務院常務會議提出努力改善房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債狀況，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

隨后的11月28日，證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

11月25日，國務院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，針對當前出現(xiàn)的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

12月26日，中央經(jīng)濟工作會議提出要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況。

再到12月21日，證監(jiān)會學習中央經(jīng)濟工作會議精神提出要“全面落實改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，繼續(xù)實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發(fā)債”。

對于此次會議提出的實施改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，嚴躍進認為，這說明資產(chǎn)負債表優(yōu)化的工作正進入實質操作階段。

“第二支箭”有望繼續(xù)發(fā)力

值得注意的是，從此次會議出席人員來看，除地方金融監(jiān)管部門、主要銀行外，還有發(fā)改委、交易商協(xié)會相關人員出席，這也是兩相關部門首次出席該類會議。

去年以來，房地產(chǎn)融資“三支箭”逐步發(fā)力，其中“第二支箭”與交易商協(xié)會有關。

2022年11月23日，交易商協(xié)會披露，中債增進公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務。

在業(yè)內人士看來，就當前而言，推動房地產(chǎn)市場盡快回暖的重點在需求側，其中下調居民房貸利率是關鍵，其他放松限購、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費等也能起到輔助作用。

近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制》。中泰證券金融組負責人戴志鋒表示，本次政策更多的是一種監(jiān)管態(tài)度的體現(xiàn)，體現(xiàn)出房價成為了利率政策制定的重要因素，穩(wěn)房價成為了穩(wěn)經(jīng)濟的重要組成部分，也體現(xiàn)出接下來促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要動力是刺激居民需求，而不是像以前一樣地靠房企在供給端加杠桿投資拉動，因此預計需求端還會進一步持續(xù)、全面放開。