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9月29日，廣州全面取消限購(gòu)政策。一個(gè)多月的時(shí)間，新房認(rèn)購(gòu)量、網(wǎng)簽量均大幅增長(zhǎng)，二手房成交規(guī)模明顯增長(zhǎng)。近日，記者走訪了廣州市區(qū)的多個(gè)售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店發(fā)現(xiàn)，在一系列重磅利好政策共同發(fā)力下，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)保持活躍。

新房去化速度明顯加快

記者在海珠區(qū)中海大境項(xiàng)目售樓處看到，雖然是工作日，但來(lái)看房簽約的客戶(hù)卻不少。

記者遇到周女士時(shí)，她剛剛定下了一套140平方米的房子。周女士告訴記者，最近一段時(shí)間，她和家人已經(jīng)看了不少樓盤(pán)，趁著購(gòu)房首付比例和房貸利率降低，就趕緊“出手”了。

“銷(xiāo)售熱度一直延續(xù)至今，客戶(hù)成交周期明顯縮短，從到訪到付定金最快僅1個(gè)小時(shí)，前段時(shí)間更是出現(xiàn)了一次團(tuán)購(gòu)6套的熱銷(xiāo)情況?！痹擁?xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理羅慧玲說(shuō)。

“這個(gè)項(xiàng)目房子品質(zhì)高、配套設(shè)施齊全、周邊環(huán)境好、交通便利，各方面都符合心意，如果不趁早買(mǎi)，中意的戶(hù)型就被別人選走了。”周女士說(shuō)。

“好房子不愁賣(mài)，開(kāi)盤(pán)前我們就對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售有信心，但沒(méi)想到去化效果這么超預(yù)期。僅10月份，累計(jì)銷(xiāo)售額突破20億元，創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。這與廣州出臺(tái)多項(xiàng)購(gòu)房利好舉措、購(gòu)房者重拾市場(chǎng)信心有很大關(guān)系。”羅慧玲對(duì)記者說(shuō)。

近來(lái)，廣州熱銷(xiāo)盤(pán)增多。記者又來(lái)到位于海珠區(qū)的越秀琶洲南TOD項(xiàng)目，銷(xiāo)售總監(jiān)陳超民向記者介紹說(shuō)，前期推出的1800套高品質(zhì)住宅，截至目前僅剩幾十套。

“得益于廣州樓市新政利好，樓市近來(lái)交易非常活躍，新房去化速度加快?！睆V州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，10月全市一手住宅網(wǎng)簽10418套、111.47萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)101.74%、98.84%。11月1日~11日，一手房網(wǎng)簽總成交面積38.83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)66.2%，一手住宅網(wǎng)簽總成交面積32.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)73.3%、環(huán)比增長(zhǎng)59.7%，整體而言11月份延續(xù)了10月份商品房交易的熱度。

二手房成交量大幅增長(zhǎng)

“進(jìn)入10月份，我們明顯忙起來(lái)了，二手房的帶看量、簽約量大幅提升”，這是記者在走訪廣州多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店時(shí)工作人員的共同感受。

天河區(qū)裕豐匯悅臺(tái)分店負(fù)責(zé)人吳肖揚(yáng)告訴記者：“限購(gòu)政策取消之前，平均一個(gè)月大概有100組客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)；限購(gòu)政策取消之后，前來(lái)看房的客戶(hù)增加了四成左右。”

 “目前來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格‘止跌’態(tài)勢(shì)明顯，有些業(yè)主看好新政之下出現(xiàn)的‘上行’行情，將房子掛售價(jià)格適度上調(diào)?！眳切P(yáng)介紹說(shuō)，他服務(wù)的一套二手房前期掛牌價(jià)900萬(wàn)元，鮮有人咨詢(xún)，但是10月該二手房業(yè)主將房?jī)r(jià)調(diào)整為950萬(wàn)元，詢(xún)價(jià)客戶(hù)卻不降反增。

記者又走進(jìn)廣州鏈家興盛分店，負(fù)責(zé)人李超俊告訴記者，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)成交周期明顯縮短，原來(lái)一套二手房最少也需兩三個(gè)月才能成交，現(xiàn)在縮減了一半。性?xún)r(jià)比高的房子，幾天內(nèi)就能成交。

“現(xiàn)在，觀望情緒消退，議價(jià)空間變窄，實(shí)際成交數(shù)量明顯增多了。在止跌回穩(wěn)的新政引領(lǐng)下，賣(mài)掉舊房置換大戶(hù)型的改善性住房需求明顯增加，這也是二手房成交量增多的原因?！崩畛≌f(shuō)。

“10月份，全市二手住宅的交易登記面積為730.94萬(wàn)平方米，同比增加9.8%，增速與一季度和上半年相比分別擴(kuò)大20.5、8.0個(gè)百分點(diǎn)?！睆V州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

年內(nèi)將延續(xù)供需兩旺勢(shì)頭

“我們對(duì)后續(xù)住宅銷(xiāo)售情況很樂(lè)觀，相信隨著購(gòu)房利好政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，新房去化會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。這不僅有利于企業(yè)資金回籠，也堅(jiān)定了我們繼續(xù)開(kāi)發(fā)高品質(zhì)好房子的信心。” 陳超民對(duì)年內(nèi)的銷(xiāo)售任務(wù)信心百倍。

“11月和12月是年底銷(xiāo)售旺季，也是房地產(chǎn)企業(yè)集中沖業(yè)績(jī)的階段，在政策組合拳的加持下，預(yù)計(jì)四季度的市場(chǎng)火爆態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，廣州年內(nèi)將會(huì)維持供銷(xiāo)兩旺的局面。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者。

廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州將進(jìn)一步加大宣傳力度，同時(shí)支持各區(qū)出臺(tái)有力措施繼續(xù)舉辦好房節(jié)，進(jìn)一步加大促銷(xiāo)力度，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。