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日前，在江西省南昌市青云譜區(qū)江鈴祥云學(xué)府項目售樓處，看房、選房的人群絡(luò)繹不絕，推介、談價的喧鬧聲此起彼伏。銷售負(fù)責(zé)人熊小蕙說，“最近行情確實不錯，上個月共賣了153套房，是9月銷量的2倍多”。

9月26日中央政治局會議強調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，南昌打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，出臺購房優(yōu)惠和開展房展促銷活動等，支持居民改善和剛性住房需求。

連日來，在新房售樓處、二手房中介市場，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。尤其是國慶期間，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，南昌新建設(shè)商品房住宅成交漲幅在二線代表城市中排名第一，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化。

政策“組合拳”成效顯著

“最明顯的表現(xiàn)就是，以前一直猶豫觀望的客戶，現(xiàn)在不少都果斷入手了。”熊小蕙表示。

劉發(fā)林夫妻倆就是其中一例。上個月，他們終于拿定主意，購買了一套118平方米的四房，“首付15%，只要17萬元左右，靠我們自己的存款就可以支付。”

劉發(fā)林夫妻倆都年近40歲，在南昌打工，結(jié)婚時靠父母幫襯買了套六七十平的兩房，隨著兩個孩子的出生、父母年紀(jì)漸大，一家六口居住在兩居室顯得有點擁擠。

“近兩年我們都在看房，看了不下二三十套了，由于以前二套首付都要三四十萬元，一下拿不出那么多。現(xiàn)在首付低，貸款利率又降了，不想再等了?！眲l(fā)林說，每月房貸只要3500多元，負(fù)擔(dān)不算很重。

降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%……緊跟增量政策出臺，南昌積極響應(yīng)國家號召，不斷優(yōu)化和完善房地產(chǎn)政策。

“有力有效落實差別化住房信貸政策，根據(jù)因城施策原則和南昌市房地產(chǎn)調(diào)控要求，及時調(diào)整南昌市個人住房貸款信貸政策。”人民銀行江西省分行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，自10月12日起，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

“隨著貸款政策調(diào)整，客戶到訪量明顯增加，日均增幅同比去年同期超50%?！毙苄∞ソ榻B，作為剛需樓盤，購房者主要為年輕人，他們大多儲蓄不足，更關(guān)注購房前期的資金壓力。

進(jìn)入10月，在政策利好與國慶促銷活動的雙重推動下，南昌房地產(chǎn)市場迎來了顯著的企穩(wěn)跡象，市場活躍度大幅提升。“國慶假期期間，我市各大在售項目總來訪客戶量達(dá)1.4萬組，與去年同期相比增長了55%；來訪轉(zhuǎn)化率達(dá)13%，較去年同期增加了3個百分點。”南昌市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)管理科科長吁榕介紹。

在成交量方面，10月份，全市新建設(shè)商品房網(wǎng)簽面積同比增速52.9%，環(huán)比增速20.5%。二手房市場也呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢，網(wǎng)簽面積同比增速15.8%，環(huán)比增速31.9%。

購房需求持續(xù)釋放

“購房享受8.6折、契稅全額補貼、開發(fā)商贈送黃金、補貼維修基金，七七八八算下來，原價80萬元的房子，優(yōu)惠了10多萬元?！眹鴳c假期，市民熊女士在灣里的房產(chǎn)展銷會上為兒子認(rèn)購了1套100平方米的三居室婚房，第二天就付了2萬元定金。

“忙了一整個月，每天都在帶客戶看房、簽單?！比f超是南昌一家置業(yè)公司的銷售總監(jiān)，對近期樓市回暖的信號深有感觸，10月份以來，自家3個親戚都在南昌買房，包括在上海工作的表弟，打算今后回來工作定居。

“很多從外地來南昌買房的，我們每天都要去機場、火車站接客戶看房，最多的時候車子一天跑了將近200公里?！比f超說，近一個月帶看量和成交量都比去年同期高一半以上，最快不到1小時就成交。

今年下半年以來，南昌進(jìn)一步用足用好政策工具，陸續(xù)出臺一系列政策措施，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月15日，南昌啟動住房“以舊換新”，對賣舊房買新房的，按新房合同金額的2%給予補貼；7月31日，發(fā)布推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施，優(yōu)化購房政策，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預(yù)期；優(yōu)化公積金政策，提高公積金貸款最高額度、推行異地貸款政策等，持續(xù)落實購房稅費優(yōu)惠。

此外，南昌推動各縣區(qū)出臺購房優(yōu)惠政策，成為吸引購房的重要因素。安義縣舉辦“幸福安家·筑夢安義”房產(chǎn)展銷會，給予每平方米100元補貼；東湖區(qū)舉辦“迎金秋·慶國慶”購房節(jié)，最高可享受每套1.2萬元的購房補貼；灣里管理局舉辦“筑夢金秋·惠居灣里”房產(chǎn)展銷會，推出特價房、認(rèn)購最高減20萬元、團(tuán)購優(yōu)惠等形式多樣的購房活動……

得益于連續(xù)出臺的購房優(yōu)惠政策，許多“剛需族”“改善族”果斷出手了。

紅谷灘區(qū)建發(fā)九龍觀唐置業(yè)顧問盧志民清楚記得，今年3月份他接待了一對從外地來南昌工作的新婚夫婦，前后看了8次房，一直猶豫不決。“國慶一放假，他倆就找我，帶看了3套不同戶型的樣板房后，他們就爽快地買了1套109平方米三房兩廳的新房，首付20萬元出頭，月供5000多元，全家都很滿意?！北R志民說。

房企消費者信心雙提升

近日，在位于紅谷灘區(qū)的聯(lián)發(fā)嘉和府項目售樓處，只見大廳內(nèi)擺放的20余組桌椅早已座無虛席，銷售人員和購房者正在溝通著戶型細(xì)節(jié)。

“項目人氣明顯提升，開盤銷售率超80%，實現(xiàn)了來訪客戶和成交套數(shù)的雙增長?！爆F(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人夏雨介紹，如果說剛需是市場活力的體現(xiàn)，那改善的回暖，更多的是市場信心的恢復(fù)。

在二手房市場，近期，市民陳女士從一套沒有電梯的頂樓，換到了一套戶型、位置都更好的電梯房?！爸爸饕獡?dān)心房價下跌，市場不穩(wěn)定。”陳女士發(fā)現(xiàn)近期房價并沒有很大波動，于是果斷入手了。

貝殼研究院南昌分院院長陳定介紹，10月份以來，貝殼平臺南昌二手房交易量同比上升56%、環(huán)比上升46%，交易價格環(huán)比9月上漲12%，實現(xiàn)量價齊升?！瓣懤m(xù)出臺的樓市政策，讓新房成交量上漲，不僅活躍了新房市場，也帶動了二手房價格止跌回穩(wěn)。”陳定說。

在銀城江苑項目現(xiàn)場，施工人員正在進(jìn)行移植綠化苗木、鋪設(shè)小區(qū)步道、幕墻裝修等最后的掃尾工程，一派火熱的施工場景?！暗靡嬗谡摹酌麊巍?，我們拿到4.7億元的授信，讓我們更有信心實現(xiàn)年底的交房任務(wù)?！痹擁椖控?fù)責(zé)人表示。

近年來，南昌穩(wěn)步推進(jìn)保交樓（房）工作，從根本上保障購房人的合法權(quán)益，不斷修復(fù)房地產(chǎn)市場信心，成為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐。

經(jīng)過2年多的積極協(xié)調(diào)、持續(xù)攻堅，目前“保交樓”交付率超過97%；“保交房”工作提前兩個月完成住房城鄉(xiāng)建設(shè)部設(shè)定的目標(biāo)任務(wù)。

“通過推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化新增用地供應(yīng)節(jié)奏，合理控制新增房地產(chǎn)用地等，提高住房品質(zhì)和居住舒適度，回應(yīng)百姓關(guān)切。”吁榕介紹，針對房地產(chǎn)市場的“四個取消、四個降低、兩個增加”等措施，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局將制定具體的實施細(xì)則，重點在嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量三個方面下功夫，把政策效應(yīng)充分釋放出來，加力推動南昌房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。